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2014年7月20日 (日)

利殖成功例、年収900万円Aさん、家賃収入300万(月)でウハウハ

0067 日経マネー編集長(大口克人)は、儲けのタネを紹介するのが仕事。今回の儲け話は、会社員でもできる副業で、アパートを一棟丸ごと買ってそれを増やしていく、夢を実現している人を紹介していた。やる人はやるもんだ。
 考えてみたら、私の友人も30代ですでにアパートを4棟か、5棟もっていた。それをどうした?今は離婚して、そっくり彼女に取られてしまった。
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 そうなんだよ、そっち(夫婦)の備えがうまくないと、あらぬ方から失敗が来る。蓄財、利殖の才能はあるのだが・・・、その後、立派な家を建てて・・・安泰のはずだったが、またまた。人生のあっちがうまくないんだね。 

 日経マネー編集長の利殖成功例のAさん、年収900万円。これで満足してしまう人が多い中、副業に熱意があるのだろうね。コツコツと物件アサリに熱が入っているのか、2009年にまず鎌倉にアパート一棟手に入れ、そのアパートが満杯になって、コレでいけると自信をつけた。四年間で買い増し買い増し、11棟の大家さんになった。
 コレだけあると、本業の仕事でも上司からいじめられても、ビクともしないし、失業の恐怖がないから自信がもてる。

 

000170 一会社員が次々に融資が受けられるか、という心配があるものだが、自分の思っている以上に会社員は信用があり、毎月の給与振込みが大きいので、金融機関が貸してくれる。000168 最初マンションの一室を買って賃貸に出して利益を上げようと考えるのだが、利殖を考えるなら、利益率が多いのは中古のアパートだと、編集長は成功者をみてそう思うと感想を述べた。 

 一棟を買うと、これが担保物件になって、新しい融資を受けやすくなる。コレを繰り返すことで、金融機関の担当者との意思疎通もしやすくなる。数回繰り返すことで、ノウハウが身に付き自信になる。
 月に家賃収入が300万あると、年間で3600万円、プロ野球の中堅スター選手だ。ムダに使えば、スーッと消えて無くなる額だ。
 

 ローンの返済・固定資産税を考えても経費は140万(月額)で、まあ160万は残るという計算になる。本業の収入(年収900万円)以外に年間1680万あると、気持ちが豊かになる。まだまだ人生にチャレンジの気持ちでいるから、余裕とはほど遠い心境のようだ。 

 こんなに順調にいくなら、悩みはないだろうが、そんなにアパートを借りてくれる人が多いのか、それはどうなんだ。000171 この統計が正しいなら、40代の持ち家率は、だんだん減っていくという予想。いい場所に建っているなら、そして、内装ががしっかりしているなら、借りる人は絶えない。不動産ブームで、価格の高い時に「高値つかみ」はしないこと・・・と忠告。

 バブルの時代、大学時代からの友人が都市銀行の支店長になって、「(自宅建物で)1億円貸すから、(アパートを一棟)買ったら」と勧めてくれた。
 どう考えても1億の担保にならない家なのに、支店長権限で1億円融資など屁のカッパ・・・という状況だったようだ。コレで乗ってしまったら、すぐバブル崩壊だった。・・・あぶないあぶない。
 

 カネ、カネと煽られて、ゼニに踊らされて・・・いいのかね。それに夢中になれるならいいでしょうが、ゼニカネを見ていて・・・充実感が感じられる価値観の一致している夫婦なら、それもいい。
 フツウの主婦が働きながら、子育てしながら、利殖で成功している人もいる。年収500万でも大家さんになれると、日経マネーの編集長は、煽るようにしゃべっていた。
 

 旦那の収入が900万円で、ソレで十分が生活できるから、多くの人は利殖は考えつかないのが、ごく普通。しかし、利殖をしようという才覚=欲がある人なら・・・、やってもいいが、利殖には落とし穴もある。その失敗も克服できるタフさが、奥さんには必要だ。奥さんが金融機関との交渉に躊躇するタイプでは、難しい。 

 ゼニゼニ、カネカネと熱を入れて、ガツガツした生活態度になっては、人生の豊かさとは縁がなくなる。ゼニカネでクヨクヨしないでも、生きていけるなら、。QOL(人生の質)を重んじて、利殖に手を出さないことだ。どうだろう。
 煩悩は、いたるところにあるから、人生、いつでも失敗はある。生き方のスタイルが決まったら、右顧左眄、キョロキョロしない方がいい生き方ができる。

「笑点」のざぶとん運びの山田 隆夫が「そこんところ内緒に」で語っていたのが、JR駅近くのアパートをもっていて、成功した話をしていた。芸能界の人は安定のために副業に精出す。
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